投影仪的光线在贵宾室内形成一道明亮的光柱，张玉龙站在投影幕布前，目光扫过在座的五位投资人，嘴角挂着从容的微笑。
"感谢各位百忙之中抽空前来。"他的声音沉稳有力，"刘经理刚才已经介绍了项目的基本情况，现在我想重点谈谈各位的投资回报。"
杜娟适时地递上了一份装帧精美的投资方案书，烫金的"玉龙集团"字样在灯光下熠熠生辉。张玉龙接过方案书，却没有立即翻开，而是轻轻放在茶几上。
"首先，我想请各位看这张图表。"他按下遥控器，投影仪切换画面，显示出一组复杂的财务模型，"这是我们聘请深海财务公司做的专业测算。"
红木茶几上，水晶烟灰缸反射着投影仪的光线。一位投资人下意识地摸了摸口袋里的雪茄，却没有拿出来。
"根据测算，这三块地皮在债务重组完成后的六个月内，估值将提升至少200%。"张玉龙用激光笔指向图表上的红色曲线，"而一旦地铁规划正式公布，这个数字会达到350%。"
省城来的那位年轻投资人——潘锦江的侄子潘阳微微前倾身体，金丝眼镜后的眼睛闪烁着精明的光芒。"张总，恕我直言，这种高杠杆操作风险不小。如果政策风向有变..."
"问得好。"张玉龙不慌不忙地切换幻灯片，显示出市政府的一份红头文件扫描件，"这是周书记亲自批示的'丹江市旧城改造三年实施计划'，我们的项目被列为重点工程。"
真皮沙发发出轻微的摩擦声，投资人们互相交换着眼色。张玉龙注意到潘锦江的侄子悄悄按下了手机上的录音键。
"具体到各位的收益，"张玉龙走向窗前，拉开一丝百叶窗，让午后的阳光斜射进来，"我们设计了三种获利渠道。"
杜娟适时地给每位投资人分发了一份补充材料，纸张翻动的声音在安静的贵宾室内格外清晰。
"第一，优先认购权。"张玉龙的手指轻轻敲击着窗台，"各位作为战略投资者，可以按重组前的评估价优先认购项目公司股权。"
一位本地企业老板摸了摸下巴上的胡茬，眼中闪过计算的光芒。"也就是说，我们能以地板价入场？"
"正是。"张玉龙微笑颔首，"第二，股权分红。玉龙集团将持有51%的控股股权，确保项目顺利推进，其余49%由各位按投资比例分配。"
投影仪切换到第三张图表，显示出一系列复杂的金融衍生品结构。
"第三，也是最具吸引力的部分——资产证券化。"张玉龙的声音微微提高，"我们已经与中信证券达成合作意向，计划在项目开工后发行REITs产品，预计年化收益率不低于15%。"
潘锦江的侄子突然开口："张总，这种操作需要极强的政府关系..."他故意停顿，眼镜后的目光意味深长。
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