雷奥笑了笑：“老板放心，这种别墅区，等我完善下来，一平方绝对要比申城陆家嘴更贵！而且也是一座难求！晚点给您看规划。”
“好。”
挂了视屏，聂云忽然笑了笑，旋即起身，回仓库去。
回到办公室，尤杰仲不在，只是一个助手在处理事情，聂云也不理会，在里面喝着自己的茶。
此时，山海集团总部，雷奥在办公室里，结束了和老板的联系后，便第一时间对十二说道：
“十二，按照我们的地方，建成别墅区，在四周是否有什么注意的？”
十二立即投射出平面图，以及周边的环境，并说道：
“我们的地块并不在滨海最为富庶的地区。滨海最富庶的地方是南云区。若是要建造高端别墅区，最好选择南云区。
我们的地块所在是鹏云区，附近都是一些花园小区，街道环境一般。地铁口对我们来说没影响。此外，附近一些地块也是其他公司在建的花园小区，一平均价是七万六千三。
我们的工期预估是三到五个月，对方的工期是一年到两年。对我们来说是一个弊端，受到的影响很大，因此，我建议，从南云区拿地块。这里并不合适建造我们的高端别墅区。”
“南云区似乎没有在拍卖的地块吧？”雷奥说道。
“没有。”十二说道：“不过有个地方一直谈不拢，我们有机会。”
雷奥闻言，眉头微微一皱：“你说的是白沙洲？”
他在接管地产公司后，便迅速了解了当市的地产格局，在南云区，也就这块地是最合适的。
十二说道：“是的。这个地方面积很大，若是建造成我们的别墅区也是最为合适的。加上附近的环境，也是最合适不过。”
雷奥微微摇头：“我们建造的是别墅区，不是楼房，这么大的地方确实合适，但对经济上来看，并不划算。按照价格来算，一栋别墅售价五千万差不多了。这里建造下来，除去绿化，公园，设施等地方，预计多少栋？”
十二应道：“白沙洲可重建的面积约45万平米，约600亩地。设计图我刚才已经设计好，除去各种设施，按照一座别墅一亩地来算，初步设计是408座。”
“如果按照一座五千万来算，那就是两百多亿。若是我们强行买过来，那么就要溢价。加上拆迁款，百亿不止。
还有一个问题，对大多数的本地人而言，他们更想要的是回迁房，而不是拆迁款！只有回迁房才是一本万利的。”
十二说道：“这需要你跟政府谈，让政府将回迁房弄到别的地方去，我们也可以适当的补偿一些。另外，别墅的售价，不受预估。价格会受我们的技术，环境程度，炒作，推广所影响。”
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